在现代社会，房产问题一直是人们关注的焦点之一。无论是购房者还是开发商，都可能因为各种原因陷入房产纠纷之中。当房产纠纷发生时，双方争议的核心议题通常包括以下几个方面：
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产权归属问题：这是大多数房产纠纷的根源所在。产权是指对不动产的所有权或使用权，如果买卖双方对于产权的转移或者使用权的界定存在分歧，那么就会引发纠纷。例如，一方可能主张自己拥有房屋所有权，而另一方则认为该房产属于共有财产或者是继承所得。
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合同条款解读：在签订购房合同时，双方应该明确约定各项细节，包括价格、付款方式、交房时间等。然而，在实际操作过程中，由于信息不对称或者其他因素导致合同条款模糊不清，容易引起争议。比如，卖方可能在合同中隐藏了一些不利条件，而在交易完成后才被买方发现；或者买方没有按照合同约定按时支付款项，造成违约行为。
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质量问题与责任划分：新房交付后，买家可能会发现房子存在质量问题，如墙体开裂、漏水等情况。此时，卖家和买家之间往往会就谁应该负责维修以及费用承担产生争执。此外，如果是因为施工单位的原因导致的质量问题，那么还需要涉及到第三方责任的认定和追偿问题。
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价格欺诈与虚假宣传：在房地产市场中，不法商家常常通过欺骗手段来获取利益。比如说，销售人员故意隐瞒重要信息或者夸大房产优点以吸引消费者购买；又或者是在签订合同前突然提高售价，给买家带来经济损失。这些行为都会成为双方争执不下的焦点。
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政策法规适用：随着政府调控政策的频繁出台，房地产市场的变化也随之而来。因此，在处理房产纠纷时，相关法律法规的应用变得尤为关键。例如，限购令实施后，一些不符合条件的购房者可能想要退款但遭到拒绝；再比如，老旧小区改造过程中涉及到的拆迁补偿标准等问题也会引发纠纷。
总之，房产纠纷中的核心议题往往牵涉到多方利益的博弈和复杂法律关系的调整。解决这类问题的关键是确保交易的公平性和透明度，并且及时寻求专业法律意见以维护自身权益。